• Bất động sản Hà Nội đang đi vào ổn định

Đất nước ngày càng phát triển, dân số ngày càng tăng cao cũng đồng nghĩa với nguồn cung nhà đất ngay tại thủ đô Hà Nội sẽ ngày càng thiếu, Người dân vùng nông thôn đua nhau bán nhà Hà Nội, cắt xén các thửa ruộng mảnh đất của mình, thế nhưng mật độ chỉ tập trung tại trung tâm nội đô, nên không đáp ứng đủ nhu cầu.

Tại quận Thanh Xuân, những căn nhà, mảnh đất được xây trên đất nông
nghiệp như thế này đang được rao bán nhiều

Chính vì thế, giá bất động sản Hà Nội luôn đắt đỏ, và đặc biệt là những khu vực các quận trung tâm và tại khu vực phía Tây – nơi mà được quy hoạch xây dựng nhiều dự án lớn. Điều này được thể hiện qua giá bán nhà Hà Đông so với giá bán nhà tại các quận trung tâm chênh nhau khá lớn. Cũng sau những đợt “sốt” và nóng vì đầu cơ thổi giá, thì từ 2011 trở lại đây, bất động sản Hà Nội đang tự điều chỉnh và đang dần đi vào ổn định, có sự phát triển bền vững hơn.

Bất động sản Hà Nội đang đi vào ổn định

Gần đây lượng tin rao đăng tin bán nhà xen kẹt giá rẻ tăng mạnh, người dân đổ xô giao dịch, thế nhưng mua bất động sản này có khá nhiều rủi ro tiềm ẩn.

Thực tế là người mua nhà chỉ phải bỏ ra tầm khoảng 600 triệu cho đến khoảng 1 tỷ đồng là đã có thể sở hữu một nhà đất khá là ưng ý,và thậm chí là còn có nhà đã xây hoàn thiện có thể vào ở ngay được. Điều này thật sự hấp dẫn với những người đang có nhu cầu mua nhà Hà Nội như hiện nay. Và thêm vào đó, các thủ tục mua bán, thủ tục chuyển nhượng lại khá đơn giản, không còn phức tạp nên dù cho không có sổ đỏ, dù cho tính pháp lý mập mờ thiếu minh bạch, thế nhưng những loại đất này vẫn đang được rất nhiều người chấp nhận và tìm mua.

Ở thị trường Hà Nội, những sự kiện mở bán đáng chú ý là dự án PCC1 Complex hay là Chung cư 89 Phùng Hưng…Theo khảo sát, lượng giao dịch mua bán ở những dự án này rất khả quan, đa số đều có lượng người mua đăng ký hơn 50% tổng số căn hộ được rao bán trong ngày mở bán đầu tiên.

Nhu cầu đăng tin bán nhà và các giao dịch mua bán trong tháng 1 chưa sôi động

Bên cạnh căn hộ giá rẻ, các giao dịch của phân khúc đất nền tại Hà Nội trong tháng 1 cũng chưa có nhiều khởi sắc so với tháng trước. Các giao dịch bán nhà quận Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hà Đông…hứa hẹn sẽ sôi động trở lại sau dịp Tết.
Cũng theo kết quả nghiên cứu khảo sát của Batdongsan.com.vn, có đến 90% của hơn 100 chuyên gia, chủ dự án, các lãnh đạo sàn và các nhà môi giới được khảo sát cho biết thị trường bất động sản đang bắt đầu chu kỳ mới trong năm 2015 với lượng giao dịch tốt do cung gặp cầu nhiều hơn. Trong năm 2015 này, sẽ không có hiện tượng giảm giá mà nhìn chung giá cả sẽ tương đối ổn định. Ngoài ra, Giá bán căn hộ tại một số khu vực hay phân khúc có thể sẽ tăng nhẹ, khoảng từ 5 đến 10%.

Tuy nhiên, phân khúc BĐS nhà ở giá rẻ vẫn được coi là phân khúc chủ yếu về thanh khoản, vì nó  thật sự là phân khúc có nhu cầu rất thật. Ngoài ra, xét thêm về yếu tố nhân khẩu học, người trong độ tuổi cần có riêng bất động sản cho mình tại Việt Nam còn rất lớn. Mặt khác, kênh thông tin bất động sản – mua ban nha dat có giá trung bình – khá lại vẫn đang được coi là một kênh đầu tư khá an toàn của các nhà đầu tư so với những kênh như thông tin chứng khoán, vàng và ngoại tệ.

Bất động sản năm 2015 được dự đoán sẽ sáng hơn

Năm 2015, có dự báo rằng nguồn cung cho các căn hộ tại thị trường nhà đất Hà Nội, Tp.HCM sẽ là rất lớn, tạo nhiều áp lực về giá cũng như chất lượng dự án. Do đó, CĐT cũng cần phải có chiến lược về giá hướng đến khả năng chi trả được của khách hàng, tiếp thị các sản phẩm và áp dụng nhiều những chính sách, những chiêu thức hấp dẫn nhằm thúc đẩy mãi lực…, sao cho bắt kịp với nhu cầu của thị trường.

Phân khúc của  bat dong san cao cấp đang phục hồi từ từ ở các khu vực thuận lợi về cơ sở hạ tầng, song vẫn còn chậm. Trong khi đó, những phân khúc văn phòng cho thuê lại vẫn đình trệ, vì số doanh nghiệp ngừng hoạt động lại tăng lên, các doanh nghiệp mới thì khả năng chi trả còn hạn hẹp. Mặt khác, còn chịu sự cạnh tranh rất gay gắt của loại hình văn phòng cho thuê của các dự án căn hộ.

Ngoài ra, niềm tin của khách hàng đã trở lại, thế nhưng chưa hoàn toàn, vì thế, nếu doanh nghiệp nào có tư tưởng chộp giật sẽ khiến cho niềm tin này nhanh chóng bị mất đi, khi đó thì sẽ rất lâu nữa mới tìm lại được.

Hơn nữa, yếu tố được coi là cơ bản nhất mà thị trường BĐS vẫn chưa giải quyết được chính là nút thắt của gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Dù đã có khá nhiều lần sửa đổi và nới rộng đối tượng được vay, giảm lãi suất – tăng thời gian vay, thế nhưng việc chứng minh thu nhập người vay vẫn đang tắc nghẽn chưa được giải quyết được. Chính nút thắt này khiến cho tốc độ giải ngân của gói vay 30.000 tỷ đồng còn chậm trễ và nhiều người đang có nhu cầu mua nhà vẫn chưa tiếp cận được với gói tín dụng hỗ trợ.

…………………

Những thông tin chính xác về thị trường địa ốc 2015, các bạn có thể truy câp trên batdongsan.com.vn – website chính thức của lĩnh vực BĐS Việt Nam. Nó sẽ cho bạn cái nhìn trực quan nhất về thị trường nhà đất. Hơn nữa, đơn vị này còn đang ra sức đầu tư trang tin BĐS phiên bản tiếng Anh vietnam house đầy hấp dẫn và đa dạng.

Năm 2014, thị trường bất động sản Việt Nam linh hoạt hơn hẳn.

Trong năm 2014, dù lượng hàng tồn kho bat dong san giảm mạnh thế nhưng vẫn còn khá nhiều dự án không có khách hàng. Lý giải cho vấn đề này, những yếu tố như giá cả, vị trí được nhắc đến nhiều, ngoài ra những quy định về quy hoạch trước đây cũng buộc chủ đầu tư phải làm một tỷ trọng nhà có diện tích rất lớn, dẫn đến giá trị cả căn hộ bị đẩy lên cao, không phù hợp với khả năng tài chính của người dân. Mặt khác, mặt bằng lãi suất dù đã chiều hướng giảm, nhưng vẫn đang ở mức cao, giá thành cho xây dựng cũng bị đẩy lên, khiến cho giá bán căn hộ lại tăng cao.

Thị trường về giao dịch mua bán nhà đất năm 2014 cũng đã chứng kiến sự sàng lọc khá mạnh mẽ. Thị trường cũng đã loại bỏ được những nhà đầu tư thiếu năng lực, họ kinh doanh theo kiểu “ăn xổi”, hoặc chính họ đã phải tự rút lui khỏi thị trường với việc bán đứt dự án cho các doanh nghiệp khác.

Thị trường bất động sản trong năm 2014 còn chứng kiến nhiều CĐT rất linh hoạt trong phương án kinh doanh, họ chú trọng cho công tác quảng cáo và giới thiệu sản phẩm, áp dụng nhiều điều khoản thanh toán linh hoạt, phù hợp với túi tiền của khách, phối hợp chặt chẽ với ngân hàng để hỗ trợ tài chính cho khách,…

• Tình hình bán nhà Hà Nội khá nhộn nhịp dịp cuối năm

Theo quy luật hàng năm thì vào cuối năm dương lịch các hoạt động mua bán trên thị trường bất động sản (BĐS) trở nên nhộn nhịp hơn. Nhất là quý cuối của năm 2014 đã được ghi nhận là quý thứ hai liên tiếp mà thị trường có giá bán thứ cấp tăng 0,4% so với các quý trước đó.

Tại thị trường bán nhà Hà Nội, ở các quận Hà Đông, quận Cầu Giấy và huyện Gia Lâm đã ghi nhận mức tăng giá từ 2 đến 9% so với dịp cuối năm 2013 nhờ vào quy mô dân số và cơ sở hạ tầng ngày càng được cải thiện. 

Tình hình bán nhà Hà Nội khá nhộn nhịp dịp cuối năm

Một số thông tin bán nhà quận Hà Đông

Nhà ở quận Hà Đông là một trong những thị trường có các giao dịch mua bán diễn ra sôi động nhất tại Hà Nội. Mức giá nhìn chung không có nhiều biến động và khá hợp lý.

Ví dụ:  1 căn nhà số 159, ngõ 2, đường Thanh Bình, Mỗ Lao, quận Hà Đông, Hà Nội.

Diện tích 30m2, nhà 5 tầng, có sổ đỏ chính chủ. Nhà mới xây 5 tầng đẹp kiên cố, có kiến trúc hiện đại gồm 3 phòng ngủ, 4 WC, có phòng khách, phòng bếp, phòng thờ và sân phơi.

Ngõ trước nhà rộng 2.4m, cách đường Thanh Bình 60m, nằm cách cầu Trắng, Hà Đông khoảng 150m, nhà nằm giữa trung tâm quận Hà Đông, gần vườn hoa, gần khu đô thị làng Việt Kiều Châu Âu, trường học, gần siêu thị Trần Anh, gần học viện An Ninh,  Kiến Trúc, Bưu Chính Viễn Thông.

Chính chủ đưa ra mức giá là 2 tỷ đồng.

Thị trường nhà chung cư cũng khởi sắc với nhiều dự án chung cư được đầu tư xây dựng và hứa hẹn cung cấp nguồn nhà ở chất lượng cho cư dân.

Website http://www.noingoaithat.org/ cung cấp rất nhiều nội dung hữu ích, và bài viết bạn đang xem là tại chuyên mục Tin tức nhà đất.

Chung cư Green Stars

2. Chung cư số 4 Chính Kinh
Chung cư số 4 Chính Kinh (Sapphire Palace ) là dự án do Công ty cp đầu tư – kinh doanh BĐS Hà Nội Sông Hồng làm chủ đầu tư. Mặc dù dự án chưa chính thức mở bán nhưng Sapphire Palace đã nhận được nhiều sự chờ đón từ phía người mua nhà.
Khu Chung cư số 4 Chính Kinh được xây dựng trên khu đất tổng diện tích là 3.170,8 m2, nó được thiết kế 2 tầng hầm , 21 tầng nổi với các diện tích từ 82m2 – 137m2.
Chung cư số 4 Chính Kinh (Sapphire Palace ) được kỳ vọng bởi có vị trí trung tâm và thiết kế các loại diện tích hợp lý.
Khu chung cư này sở hữu vị trí trung tâm, tiếp giáp3 đường lớn: Phố Chính Kinh , phố Nguyễn Trãi và Đường vành đai 2,5. Đây là khu vực mà phần lớn dân cư đã phát triển đầy đủ về cơ sở hạ tầng. Với vị trí trung tâm, Chung cư số 4 Chính Kinh (Sapphire Palace) còn có ưu điểm nổi trội về hệ thống giao thông thuận tiện. Điều này giúp cho cư dân dễ dàng di chuyển về các hướng .

Chung cư số 4 Chính Kinh

3. Chung cư CT3 Tây Linh Đàm
CĐT xây dựng công trình Tòa CT3 Linh Đàm là Công ty cp và đầu tư xây dựng HUD3.
Tòa chung cư CT3 Linh Đàm được xây dựng cao 21 tầng (tầng 1 làm TTTM và văn phòng) ,1 tầng hầm để xe.
Phía Bắc: Chung Cư CT3 Tây nam Linh Đàm giáp Khu bắc Linh Đàm mở rộng (X2).
Phía Đông: Chung Cư CT3 Tây nam Linh Đàm giáp phố Linh Đường nhìn sang khu TTTM gồm 4 tòa : HH1 linh đàm, HH2 linh đàm, HH3 linh đàm, HH4 linh đàm đã đangchuẩn bị xây dựng, nhìn ra xa hơn 1 chút là Lõi Bán Đảo Linh Đàm .
– Chung Cư CT3 Tây nam Linh Đàm về Phía Đông giáp với đường nội bộ đô thị có chiều rộng 11,5m và lô cây xanh CX4.
– Chung Cư CT3 Tây nam Linh Đàm về Phía tây giáp với đường nội bộ đô thị có chiều rộng 13,5m và lô nhà ở cao tầng CT02.
– CT3 Linh đàm bao gồm 320 căn hộ với các loại diện tích khác nhau.
+ Căn hộ có diện tích 62.7 m2, 65.5 m2, 69.5 m2: 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 2 WC, và 1 phòng bếp.
+ Căn hộ có diện tích 91.1 m2, 96.9 m2: 1 phòng khách, 3 phòng ngủ, 2 WC, và 1 Phòng bếp.