Nội Ngoại Thất

Dự án cao cấp ngập tràn thị trường TP.HCM

2015-11-05T15:54:05Z

Chỉ trong 3 tuần đầu tháng 9/2015, hàng chục dự án căn hộ (thuộc dòng sản phẩm cao cấp) đã được các chủ đầu tư dự án công bố ra thị trường, với tổng số lượng không dưới 5.000 căn. Trong khi đó vào thời gian trước, thị trường địa ốc Tp.HCM đã có sẵn nguồn cung rất lớn, các căn hộ cao cấp từ các dự án như: Vinhomes Central Park (địa bàn Quận Bình Thạnh) của Tập đoàn Vingroup, Masteri Thảo Điền (địa bàn bán nhà Quận 2) của Công ty CP Đầu tư Thảo Điền, án Sala (cũng thuộc Quận 2) của Công ty Đại Quang Minh.

Tìm hiểu của phóng viên TBKTSG Online cũng cho thấy, mặc dù theo thông tin công bố của phía chủ đầu tư, những dự án cao cấp nói trên hiện hiện đã được bán hết, hoặc bán với số lượng khá lớn nhưng thực tế thì vẫn còn 1 lượng hàng hóa không hề nhỏ đang tồn kho tại các sàn giao dịch.

Phân khúc bán nhà quận 11 cũng đang đồng loạt xuất hiện nhiều căn hộ cao cấp

Theo một chuyên gia trong ngành bất động sản có kinh nghiệm tở Tp.HCM, gần 1/3 khách mua căn hộ cao cấp hiện nay là đầu tư. Hồi đầu tháng 9/2015 vừa qua, trong buổi gặp gỡ các khách hàng của 1 dự án cao cấp tại Sài Gòn; PV TBKTSG Online có nhận thấy, rất nhiều khách có mặt tại buổi mở bán đều mua từ 2-3 căn với trị giá 3-5 tỉ/căn. Theo những gì mà các vị khách này chia sẻ, có thể thấy họ chỉ có nhu cầu ở 1 căn, các căn còn lại để đầu tư cho thuê, hoặc là bán lại để kiếm lời.

Trái ngược với những sự nhộn nhịp của phân khúc cao cấp, dòng căn hộ trung bình hiện đang khá vắng bóng trên thị trường, mặc dù phân khúc này cũng có tốc độ bán hàng khá tốt, với nhu cầu còn luôn ở mức cao.

Ông Đoàn Chí Thanh, TGĐ của Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn , một đơn vị BĐS chuyên phân phối nhà đất cũng đã cho biết, từ đầu năm cho đến nay, doanh nghiệp của ông bán thành công 2.000 căn phân khúc trung bình. Thời gian 3 tháng sắp tới, ông Thanh tự tin bán thêm khoảng 1.000 căn mới.

Một lãnh đạo doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM cũng có chia sẻ 1 bài toán nhỏ về việc lựa chọn đầu tư phân khúc bBĐS hiện nay để thấy được phần nào những lý do chủ đầu tư BĐS lại “quay lưng” với căn hộ trung bình. Theo đó, yếu tố đầu vào cho dòng sản phẩm này bao gồm giá đất tại dự án trung bình, hay cao cấp về cơ bản bằng nhau nhưng , chi phí vật liệu; thi công khác nhau; biến động theo xu hướng tăng dần.

……………..

Mời bạn đọc xem thêm tin bán nhà quận 5, bán nhà quận 6,… tại website: www.noingoaithat.org

Hà Nội giao dịch nhà chung cư sôi động

2015-11-04T15:29:17Z

Đã không còn e ngại nhà chung cư như mấy năm về trước, người tiêu dùng đã nhận ra những tiện ích mà nhà chung cư mang lại cũng như nó là thiết yếu cho việc giải quyết nhà ở cho một thành phố phát triển đông đúc. Nhà chung cư tại bán nhà Hà Nội năm 2015 đang rất sôi động.

Chung cư Eco Green City

Điểm qua một số trang tin rao bán nhà đất lớn như batdongsan.com.vn có thể thấy các giao dịch bán nhà ở Hà Nội tập trung chủ yếu ở ngách nhà chung cư. Cũng giống như bán nhà TpHCM, tại Hà Nội các dự án chung cư mọc lên như nấm, có những dự án còn chưa hoàn thiện nhưng đã được mở bán. Những khu vực quận mới như Hoàng Mai, nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Thanh Xuân nơi còn những quỹ đất lớn là nơi mà những nhà đầu tư chọn đất gửi vàng cho những công trình bạc tỉ của mình.

Một số những dự án chung cư lớn như Eco Green City rất được chú ý thời gian này, tọa lạc ngay trên mặt đường vành đai 03, cách ngã tư Nguyễn Trãi và Khuất Duy Tiến khoảng 300m, cách Linh Đàm 1km và ở ngay cạnh Kim Văn Kim Lũ; Đại Kim…. Chủ đầu tư: Công ty trách nhiệm hữu hạn Bất Động Sản Và XD Việt Hưng, tổng thầu EPC Xuân Mai Corp, được tài trợ vốn bởi Ngân hàng Bưu điện Liên Việt. Vị trí: Ô đất CT4 và CT9 Nguyễn Xiển, HN. Có tổng diện tích đất quy hoạch 20.234 m2, với tổng diện tích xây dựng 7.000 m2. Mật độ xây dựng khối tháp 32,3 %. Tầng cao: 35 tầng và 1 tầng hầm. Ngoài ra còn có nhiều những tiện ích khác mà nhà lẻ nhà lô không thể có như an ninh tốt, có camera giám sát, báo cháy… cùng với chỗ đậu xe rộng rãi, thiết kế thông thoáng và di chuyển bằng thang máy. Đặc biệt như chung cư Times City rất nổi tiếng, chỉ sau khi mở bán thời gian ngắn có rất nhiều giao dịch thanh khoản cao.

Những thông tin nhà đất tại thủ đô Hà Nội, mua bán nhà Bình Dương, TP Hồ Chí Minh được cập nhật thường xuyên tại http://www.noingoaithat.org

Đất nền quận 9 tăng cao có phải do bị thổi giá?

2015-10-22T17:44:48Z

Hiện nay, khu vực bán nhà quận 7, quận 9 rất được quan tâm tại thị trường BĐS thành phố HCM. Đặc biệt là giá bán đất nền tại khu vực quận 9, Tp.HCM hiện nay đang có xu hướng tăng lên khi các giao dịch xung quanh khu công nghệ cao trở nên khá sôi động.

Một chuyên gia trong ngành bất động sản tại Tp.HCM cho biết, từ đầu năm cho đến nay, trung bình đất nền tại địa bàn quận 9 đã tăng khoảng 7% -> 10%.

Nhất là đất nền tại phường Phước Long; Long Bình ; Tăng Nhơn Phú, quận 9 có giá rao bán lô đất nền tăng tới 20%. Đơn cử, chủ 1 mảnh đất có diện tích 1000 m2 thuộc phường Tăng Nhơn Phú, trước đó để giá bán 3,2 tỷ, nhưng nay thì mức giá này đã tăng lên khoảng gần 4 tỷ khi có khách hỏi.

Thị trường nhà đất bán của bán nhà quận 9 đang rất được quan tâm

Tương tự, 1 chủ đất có diện tích là 70m2 trước đó rao giá bán 11,5 triệu/m2, tuy nhiên, nay có khách hàng hỏi xem họ đã tăng giá lên 13,5 triệu/m2.

Tại sàn giao dịch Phước Hậu, quận 9, có rất nhiều dự án đất nền hiện đang rao bán có giá bán tăng so với trước đây. Theo đó, đất nền có diện tích 7m x 17m sẽ có giá bán 1,45 tỷ, đất nền có diện tích 5m x 17m thì có giá bán 1,19 tỷ; cơ sở hạ tầng đã xong 90%, nếu như khách hàng mua đóng tiền 95% của giá trị mảnh đất thì sẽ được cấp sổ đỏ luôn.

Như vậy , có thể tính ra được mức giá bán hiện nay đang là 13,5 triệu/m2, tức tăng khoảng 20% so với mức giá 10,5 triệu/m2 so với đầu năm nay.

Cũng theo chuyên gia bất động sản nói trên, những đất nền tăng giá đến 20% có thể là do bị thổi giá. Thực tế , tốc độ tăng giá quá nhanh so với biên độ lớn thì không dựa trên quy luật cung – cầu thực tế trong thị trường là 1 yếu tố đáng lo ngại. Hơn nữa, những giao dịch BĐS đất nền thành công mới đây luôn ở mức giá cao hơn cũng sẽ không đảm bảo được đó là nhu cầu thật, bởi vì lượng đất trống có chủ đầu cơ tại quận 9 là khá lớn.

…………….

Bạn đọc xem thêm tin tức của bán nhà quận 2, quận 4,…trên website http://www.noingoaithat.org

Những nét tổng quan nổi bật nhất của 3 chung cư HOT nhất hiện nay

2015-09-22T22:08:34Z

Căn hộ Luxcity Quận 7

Với mật độ xây dựng dự án chưa tới 40%, phần lớn diện tích của khu căn hộ Luxcity Quận 7 được dùng vào tiện ích phục vụ cho cộng đồng các cư dân, nơi đây sẽ chính là căn nhà mơ ước, là nơi con cái các bạn được nuôi dưỡng trong vòng tay trìu mến yêu thương của cả cộng đồng và cả gia đình.

Ngoài ra, khi sống tại khu căn hộ Luxcity Quận 7 các bạn còn được sử dụng rất nhiều tiện ích hiện đại ngoại khu đã hình thành trong vòng bán kính 3km. Nếu như bạn thật sự thích sống tại khu vực này, thì dự án Luxcity thật sự là một giải pháp an cư lý tưởng nhất cho sự lựa chọn của bạn.

Luxcity Quận 7 thật sự là một nơi đáng sống nhất hiện nay

Theo thông tin chính thức từ phía CĐT, giai đoạn 1 của án căn hộ Luxcity sẽ bán giá từ 22,9 triệu đồng/m2 tức là bạn chỉ cần 1ty49 là đã sở hữu một căn hộ có 2 phòng ngủ rộng rãi. Đây là mức giá bán được xem là khá cạnh tranh so với nhiều dự án trong khu vực như : BrigdeView gần bên( từ 24 triệu đồng), Everrich 3( Từ 25 triệu đồng), An Gia Riverside ( giá từ 25 triệu). Xét tổng thể giá bán, vị trí & tiện ích nội khu, có thể nói khu căn hộ Luxcity này khá cạnh tranh trong khu vực.

Giới Thiệu chung cư Hà Nội Landmark 51

- Tên dự án: Dự án Chung Cư Cao Cấp Hanoi Landmark 51
- Chủ Đầu Tư: Vinafor – TCT lâm nghiệp Việt Nam, CTCP xây dựng Sông Đà 1.01
- Đồng chủ đầu tư: CTCP thương mại Hoàng Vương
- Địa điểm xây dựng dự án là Số 55 đường 430, phường Vạn Phúc, Q. Hà Đông
- Tư vấn thiết kế do Công ty cổ phần ĐT & XD Tân Việt phụ trách

Hình ảnh khu chung cư Landmark 51

- Nhà thầu: Tổng công ty ĐT – PT hạ tầng đô thị (UDIC)
- Các chỉ tiêu trong quy hoạch kiến trúc:
+ Diện tích ô đất xây dựng: 4.557,3m2
+ Diện tích xây dựng chỉ 2.186,2m2
+ Diện tích sàn: 103.104m2
+ Mật độ xây dựng: chỉ 48%
+ Tổng số hộ : có 688 căn
+ Hệ số sử dụng đất: là 22,62 lần
+ Cao 51 tầng nổi, với 4 tầng hầm, có 5 tầng thương mại, có 2 tầng kỹ thuật, 1 tầng có bể bơi bốn mùa, 43 tầng dành cho căn hộ

Chung cư Hải Đăng HD Mon City Mỹ Đình

Chủ đầu tư đã mở bán chung cư hải đăng với nhiều loại diện tích phù hợp nhất với mọi đối tượng khách hàng. Mon City còn hứa hẹn sẽ là điểm dừng chân lý tưởng tuyệt vời nhất giành cho những khách hàng nào hiện đang mong muốn sống tại khu vực – khu đô thị Mỹ Đình – đó là một trong nhữngKĐT trọng điểm của phía Tây Hà Nội.
Tổng quan Mon Hải Đăng:
Chủ đầu tư : công ty Cổ phần Đầu tư địa ốc Hải Đăng.

Tổng thể mặt bằng dự án Hải Đăng Mỹ Đình

Tổng vốn đầu tư 8.353 tỷ đồng.
Công trình xây dựng trên khu đất 70.486m2 ( khoảng hơn 7ha) trong đấy, gồm 2.128 căn và 90 căn liền kề.
Quy mô (diện tích đất xây dựng nhà ở cao tầng) khoảng 44.106m2
Diện tích cây xanh – hạ tầng kỹ thuật khoảng: 13.962m2
Diện tích đất giao thông: khoảng 12.418m2.
Thời gian: Khởi công vào quý II/2015 dự kiến hoàn thành là quý II/2017

Các dự án Goldsilk Complex, căn hộ Luxcity và Hanoi Landmark 51 có vị trí chiến lược như thế nào ?

2015-09-22T16:25:44Z

Bán chung cư Goldsilk Complex – Giao thông cực kì thuận lợi

Bán chung cư Goldsilk Complex vị trí số 430 đường Cầu Am hiện nay là đường Vạn Phúc. Nằm tiếp giáp với làng lụa Vạn Phúc Hà Đông. Giao thông tại đây cực kì thuận lợi do gần với trục Cát Linh-Hà Đông, nằm trên cửa ngõ chính kết nối ra sân bay Nội Bài cùng với khu trung tâm thành phố Hà Nội. Hơn nữa, dự án còn có lợi thế lớn bởi vì nằm cạnh làng lụa Vạn Phúc nổi tiếng với khoảng 1,000 năm tuổi.

Goldsilk Complex có vị trí cực kì thuận lợi

Xung quanh dự án Goldsilk Complex là 01 số hệ thống khu đô thị bậc nhất bao gồm Khu đô thị Dương nội, khu đô thị Văn Khê, khu đô thị Văn Phú, khu đô thị Mỗ Lao và Văn Quán

- Nằm cách bệnh viện 103 (Hà Đông) khoảng 2,5 km.

- Nằm cách sân vận động Hà Đông khoảng 1.5 km.

- Nằm cách bưu điện Hà Đông khoảng 1km.

- Nằm cách Học Viện Quân y khoảng 2,5 km.

- Nằm cách Ủy ban nhân dân Quận Hà Đông khoảng 2 km.

- Nằm cách khu đô thị Văn Quán khoảng 1.5 km.

- Và nhiều tiện ích khác như Siêu thị Coopmak, Trần Anh, Media, Trường An ninh, Bưu chính và Kiến trúc…

**Dự án hanoi Landmark 51 trong khu vực phát triển mạnh mẽ**

Hanoi Landmark 51 là dự án tòa nhà hỗn hợp đa năng và chung cư cao cấp nhất quận Hà Đông với kiến trúc 51 tầng nổi và 04 tầng hầm để xe có diện tích lên tới 18oo m2 cùng với 05 tầng trung tâm thương mại và 43 tầng dành cho chung cư nhà ở với hơn 680 căn hộ, diện tích từ 76 – 116 m2 mỗi căn sẽ đem lại cho khách hàng nhiều lựa chọn ưng ý cho gia đình mình. Chung cư Hanoi landmark 51 là cửa ngõ phía tây tại Hà Nội đang trên đà phát triển mạnh mẽ với những tuyến đường huyết mạch dẫn vào trung tâm thành phố gồm có Lê Văn Lương và Quang Trung …cũng như sân bay Nội Bài và những trung tâm văn hóa giải trí của thủ đô. Khi hoàn thiện con đường sắt trên cao đâu tiên của Hà Nội sẽ đem đến một ưu điểm vượt trội của Hanoi Landmark 51 so với những chung cư khác về khả năng kết nối vùng.

Vị trí ưu thế của Hanoi Landmark 51

Ngoài ra Hanoi Landmark 51 còn được hưởng đầy đủ các tiện ích của khu vực bao gồm

+ Nằm cách bến xe mỹ đình 5 km

+ Nằm cách trường Đh Công nghệ giao vận tải khoảng 1.5 km

+ Nằm cách trường Học viện Bưu chính viễn thông và Đại học kiến trúc 1.0km

+ Hệ thống hệ thống chợ siêu thị BigC Hà Đông, Sapo mark , Coopmark , Media mark, thế giới di động …

+ Cùng với những chợ truyền thống của Hà Đông như là chợ tơ lụa hà đông có từ hàng trăm năm nay, hệ thống trường học

+ Xung quanh chung cư Hanoi Landmark 51 là quần thể những khu đô thị như Nam Cường, Dương Nội, Khu đô thị Văn Phú hay Mỗ lao …tạo nên mạng lưới những tiện ích mà không tòa chung cư nào có được.

Căn hộ Luxcity quận 7 Vị trí đắc địa

Căn hộ Luxcity quận 7 sở hữu vị trí đẹp, trên con đường Huỳnh Tấn Phát, p.Bình Thuận, Q.7, từ đây cư dân dễ dàng di chuyển tới những quận trung tâm và khu đô thị Phú Mỹ Hưng chỉ với 10 phút đi xe, dự án kết nối giao thông với đại lộ Nguyễn Văn Linh, đường Võ Văn Kiệt và Hầm Thủ Thiêm, hướng lên phía cầu Phú Mỹ qua Quận 2, hướng về Cát Lái hay Cao tốc Long Thành.

căn hộ Luxcity có vị trí chiến lược trong khu vực

– 1 vị trí đắc địa với khu cư dân hiện đại
– Dự án nằm bên sông Sài Gòn, nằm cạnh cầu Phú Mỹ nối giữa Quận 7 và Quận 2 Giao thương với những tỉnh Miền Tây – vùng kinh tế đầy tiềm năng thông qua Đại lộ Nguyễn Văn Linh.
– Thông thương với khu vực kinh tế trọng điểm Đông Nam Bộ bằng tuyến đường Phú Mỹ.
– Liền kề với Trung tâm Hành Chính Quận 7 và Quận 2.
– Nằm cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng chưa tới 1km, nằm cách Quận 1 khoảng 4km tương đương khoảng 10 phút xe gắn máy.
– Cạnh đường trên cao nối khu vực trung tâm Phú Mỹ Hưng và Quận 2.

Tin tức tổng hợp các dự án trên trang http://www.noingoaithat.org

Chưa hẳn có việc “thổi giá” nhà đất

2015-08-03T23:24:49Z

Nhà ở 1 số dự án, đất tại 1 số khu vực của Hà Nội đang bị “thổi giá”. Đồn đoán này cũng có cơ sở vì nhiều dữ kiện khó giải thích, nhưng nhiều DN bất động sản cho rằng chưa hẳn đó là “thổi giá”. Các hoạt động bán nhà vẫn diễn ra khá tốt, tại Bình Thạnh hay Gò Vấp hoặc bán nhà quận 12, rồi đến Tân Phú đều đang giao dịch thành công.

Thị trường căn hộ tại Hà Nội liên tiếp tăng giá bán bắt đầu từ năm 2014, sang cả năm 2015 và chứng kiến sự tăng giá ngoạn mục trong 02 quý đầu năm nay. Cụ thể, thống kê của phía Savills Việt Nam cho thấy, giá bán căn hộ ở thị trường sơ cấp trong quý I/2015 đã tăng ở hầu hết các dự án nhà ở. Trong khi đó thì mức tăng trung bình tại thị trường BĐS thứ cấp là 2%, đặc biệt là nhiều khu vực hiện đã có mức tăng lên tới 11%. Sang quý II/2015 thì tình trạng tăng giá bán cũng vẫn tiếp tục tái diễn.

Bán nhà quận Tân Phú giao dịch có nhiều thành công

Theo như áo cáo nghiên cứu mới nhất của CBRE, thị trường của BĐS thứ cấp thuộc phân khúc căn hộ Hà Nội trong quý II đã tăng khoảng 0,3%. Con số này cao hơn cả phân khúc trung cấp & cao cấp, lần lượt là 5,3% và 5,6% so với thời gian cùng kỳ năm 2014.

Tuy nhiên, khảo sát cũng cho thấy, mức tăng giá bán tại nhiều dự án sẽ còn lớn hơn nhiều những con số trên. Điển hình, có dự án mức tăng lên tới 7-10 triệu/m2 trong khoảng thời gian ngắn, tại không ít dự án, khách hàng mua sau phải chịu mức tiền chênh từ 2-3 triệu/m2 so với giá bán trước đó.

Việc tăng giá “bất thường” như thế tại nhiều dự án khiến nhiều người, trong đó có cả đại diệnHiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng phải đặt giả thiết về một “liên minh” thổi giá bán địa ốc. Trong đó, vai trò chủ đạo là của đơn vị phân phối, chủ đầu tư và cả sự tham gia của những nhà đầu tư.

________

Thông tin: bán nhà quận 8 mời bạn tiếp tục truy cập tại http://www.noingoaithat.org

Cải tạo chung cư cũ : “Miếng bánh ngon” nhưng cũng chỉ để nhìn

2015-07-26T23:42:19Z

TGĐ của Công ty TNHH Kim Hoàng Minh – 01 đơn vị theo đuổi khá nhiều dự án cải tạo chung cư cũ tại Tp.HCM cho hay, công ty chúng tôi trong suốt những năm từ năm 2012-2014 đều không gặt hái thành công khi đã tiếp cận 3 dự án chung cư cũ. Nguyên do chủ yếu là vì không thể thống nhất được phương thức bồi thường cũng như là về giá bồi thường với cư dân. TP. HCM hiện nay vẫn đang thành công với thị trường nhà đất bán lẻ, như giao dịch mua bán nhà riêng của bán nhà quận 8, giao dịch bán nhà của quận 12,…

Vị giám đốc này cũng cho biết thêm, khâu đền bù của những dự án chung cư cũ này đều do phía DN và người dân tự điều chỉnh sao cho phù hợp với nhau, mặc dù nó thường thuộc diện chỉnh trang đô thị của lãnh đạo Thành phố.

Thị trường bán lẻ tại khu bán nhà quận 12 TP. HCM đạt hiệu quả cao

Theo như những ý nhận định từ phía đại diện các nhà đầu tư, khi đầu tư vào chung cư cũ, so với các dự án mới thì hoàn toàn sẽ có nhiều tiềm năng hơn, bởi DN không phải chi ra quá nhiều khoản để thuê, để mua đất & chi phí chỉnh trang, xây dựng thì cũng không lớn, nhưng ngược lại, mức đền bù bỏ ra cho nó lại quá cao.

Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản tại Tp.HCM (HoREA) cho biết, có không ít những DN hội viên thuộc HoREA trước đây họ rất quan tâm đến cải tạo – đầu tư dự án chung cư cũ ở nội thành Tp.HCM và thảm đỏ cũng đã được các cơ quan quản lý cấp quận của Tp trải rộng với nhà đầu tư. Nhưng, khi đã đi vào thực tế, việc triển khai các dự án lại vướng vào vô số những điều không muốn có. Theo các quy định như hiện nay, DN sẽ được cho phép tăng hệ số sử dụng đất , tăng chiều cao của công trình đối với dự án này, nhưng lại không được phép tăng về quy mô dân số.

_____

Tin về bán nhà quận Tân Phú sẽ được chúng tôi cập nhật chi tiết tại http://www.noingoaithat.org

Giao dịch mua bán nhà đất: Cần nắm rõ quy định pháp lý

2015-08-05T17:42:42Z

Trước thực trạng các bên mua bị bên bán “đánh tháo” khi đã gần đến thời điểm ký hợp đồng giao dịch mua bán nhà đất đã và đang tồn tại từ rất lâu. Một nguyên nhân chính là do người mua chưa nắm được trình tự các quy trình pháp lý, hoặc là họ thiếu kinh nghiệm thực tế trên thị trường (TT), đã khiến người mua trở thành những nạn nhân từ lúc nào không hay.

Rao bán nhà quận 8 từ vài tháng nay nhưng chị Hiền cho hay vẫn chưa bán được

Thời điểm cuối năm thường là thời điểm giao dịch mua bán mua bán nhà đất tăng lên đáng kể. Khá nhiều người đã tìm được cho mình căn hộ chung cư hay là các mảnh đất thổ cư rất ưng ý đang sẵn sàng “xuống tiền” để có thể kịp thời sửa sang đón Tết. Chính khoảng thời gian này là khá ngắn nên cũng tiềm ẩn rất nhiều nguy cơ bên bán “đánh tháo”.

Tương tự thì bà Hà tại Tân Phú vẫn chưa bán được nhà của mình bởi giá bán nhà Tân Phú lên cao

Có thể Sơ lược một giao dịch mua bán nhà đất thông thường gồm các bước như sau: đầu tiên là tìm và chọn bất động sản (BDS) sao cho phù hợp với nhu cầu cũng như phù hợp với khả năng tài chính; rồi tiến hành đặt cọc (cũng tùy thuộc vào giá trị của hợp đồng và cần sự thỏa thuận giữa các bên mà tiền đặt cọc sẽ có thể khoảng 100 tới 300 triệu đồng, hay thậm chí lên tới cả tỉ đồng); tiến hành thanh toán nốt phần còn lại, tiến hành chi trả các khoản phụ phí và tiến hành thực hiện chuyển quyền sở hữu tại văn phòng công chứng tư nhân hoặc tại văn phòng công chứng Nhà nước.

Đối với những người ít kinh nghiệp, khi mà chưa từng “va vấp” trong chuyện chuyển nhượng, hay sang tên nhà đất, đặc biệt nhất là tại thủ đô Hà Nội, nơi mà thị trường (TT) bất động sản (BDS) điễn ra sôi động nhất nhì cả nước thì cácquy trình trên có thể kéo dài khá lâu, kéo dài thậm chí đến cả năm trời cho dù rằng hai bên mua bán đều đã rất là “ưng ý”. Một phần nguyên nhân chính đó là do người trong cuộc đã hiểu sai về các thuật ngữ pháp lý bất động sản (BDS).

Mời độc giả truy cập http://www.noingoaithat.org trong số tới để đón đọc bài viết tại sao đăng tin rao bán nhà quận 7 tràn lan mà hàng vẫn ế ẩm

Tp.HCM sắp phát triển dự án trung tâm thương mại dưới lòng đất

2015-07-15T01:42:14Z

Trung tâm thương mại nằm dưới lòng đất dự kiến có diện tích gần 45.000 m2. Trong đó, có khoảng 18.000m2 dành cho cửa hàng và khu thương mại; 21.000m2 sẽ dành cho hành lang và quảng trường. Trung tâm có chiều dài 700m rộng 60m nằm cách mặt đất 3m. Việc phát triển dự án này hứa hẹn sẽ kích thích nhu cầu mua nhà ở khu vực lân cận phát triển hơn, như bán nhà quận 12 và các quận kề dự án.

Phố mua sắm sẽ nối với những tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, tuyến metro số 2 Bến Thành – Tham Lương (thuộc Q.12), tuyến metro số 3a Bến Thành – bến xe Miền Tây (quận Bình Tân)… Ngoài ra, những trung tâm thương mại lớn vây quanh khu vực trên cũng sẽ được kết nối với con phố này.

Trong khi đó các giao dịch mua bán nhà quận 7 và

cả khu vực quận 2 thu hút khách hàng

“Chúng tôi hy vọng rằng khi con phố mua sắm này hoàn thành sẽ không chỉ đóng góp ngân sách lớn cho thành phố mà còn tạo ra nhiều hình thức đầu tư và kinh doanh tại đây. Hơn nữa, người dân sẽ thuận tiện hơn trong giao thông và mua sắm. Hứa hẹn ở đây sẽ là phố mua sắm ngầm mang tầm cỡ khu vực Đông Nam Á”, ông Huỳnh cho biết.

Đại diện phía Công ty Savills cho hay, việc xây dựng trung tâm thương mại trong lòng đất gắn liền với hệ thống nhà ga metro ở trung tâm TP HCM sẽ tạo điều kiện hấp dẫn hành khách đi metro và mua sắm. Ở những đô thị lớn ở các quốc gia trong khu vực như Singapore, Hàn Quốc, Thái Lan, Nhật Bản…, hầu như tại mỗi ga tàu điện ngầm đều có các trung tâm mua sắm dưới lòng đất, thậm chí như ở Seoul những trung tâm mua sắm ở tầng hầm còn hoạt động ngày đêm, trở thành 1 nét văn hoá du lịch hấp dẫn đối với khách du lịch và là điểm hẹn lý tưởng của giới trẻ địa phương.

“Tuy vậy, trước khi nói tới những lợi ích đem đến cho người dân cũng như chủ đầu tư, theo chúng tôi, cần nghiên cứu và phát triển mô hình và phân khu hợp lý. Đồng thời, cần có thêm sự tư vấn của những chuyên gia bán lẻ để có cái nhìn toàn diện hơn và sát với thực tế”, đại diện phía Savill nói.

Theo Savills, trong khu vực bán kính rất gần xung quanh dự án trung tâm thương mại ngầm này có vô số các trung tâm thương mại quy mô lớn khác như Vincom hay Saigon Centre… Do đó việc quan trọng là phải lựa chọn phân khúc phù hợp, tạo tiền đề nhằm hấp dẫn các thương hiệu tham gia vào trung tâm này, từ đấy mới có hiệu quả kinh tế cao.

Thông tin chi tiết hơn về giao dịch mua bán nhà quận 8 mời bạn theo dõi trên trang http://www.noingoaithat.org

Cho Việt kiều mua nhà: Đừng có “mở” rồi lại “trói”

2015-08-04T23:20:10Z

Quy định cho phép Việt kiều, hay người nước ngoài mua nhà được cho là đã “thoáng hết cỡ” thế nhưng sau khi Luật chính thức được thi hành (từ hôm qua 1/7), khá nhiều Việt kiều chưa kịp vui lại phải đối mặt với nỗi lo mới khi mà Dự thảo Nghị định hướng dẫn yêu cầu họ cần phải có giấy tờ xác nhận là người gốc Việt, và do cơ quan có thẩm quyền tại Việt Nam (VN) cấp.

Giá bán nhà quận 8 sau khi luật BDDS có hiệu lực có gì thay đổi?

Liên quan đến phần nội dung này, mới đây Hiệp hội bất động sản (BĐS) Thành phố Hồ Chí Minh (HoRea) và trong một cuộc hội thảo cách đây vài ngày, Chủ tịch HoRea, ông Lê Hoàng Châu đã một lần nữa đích thân lên tiếng rằng quy định này chắc chắn sẽ gây khó khăn cho nhiều Việt kiều. Bởi vì ai cũng biết, rất nhiều Việt kiều di cư ra nước ngoài từ trước thời điểm 30/4/1975 đã bị mất hết giấy tờ. Thời gian sinh sống ở nước ngoài cũng đã quá lâu, đã hàng vài chục năm trời vì thế nên các giấy tờ trong nước ít ai còn lưu giữ được.Vì thế việc yêu cầu họ phải đưa ra được giấy tờ xác minh nhân thân là một điều rất khó, nếu như không nói là bất khả thi đối với họ.

Mua bán nhà quận 12 tấp nập sôi động với hàng trăm tin rao bán mỗi ngày

Dự thảo Nghị định hướng dẫn đã khiến cánh cửa cho Việt kiều mua nhà, bán nhà quận 7 lại một lần nữa bị thu hẹp?

Sẽ thật vô lý khi mà người Việt mang quốc tịch Mỹ cũng như mang quốc tịch của nhiều nước khác được chính phủ các nước này chứng nhận là có nguồn gốc nơi sinh Việt Nam (VN) thì lại bị chính chúng ta không cho phép mua nhà tại Việt Nam (VN) bởi chỉ vì không có giấy tờ để có thể chứng minh mình là người Việt. Chưa kể, quy định như vậy sẽ làm tăng thêm một tầng nấc thủ tục, và có thể tạo sơ hở cho các đối tượng gây nhũng nhiễu,va lót tay cho được việc. Chính điều này lại đi ngược lại hoàn toàn với chiến lược tinh giản cá thủ tục hành chính mà Chính phủ nước ta hiện đang thực hiện. Đặc biệt là khi trong các hộ chiếu của nhiều quốc gia cũng đều đã ghi rõ quốc tịch và nơi sinh của Việt kiều. Vậy thì tại sao chúng ta lại không dựa vào đây mà phải bắt họ có giấy xác nhận là người gốc Việt do các cơ quan có thẩm quyền tại Việt Nam (VN) cấp cho?

Một điều quan trọng hơn đó là làm sao để quy định được thông thoáng, và không phá vỡ niềm hy vọng, không phá vỡ niềm tin của hàng trăm,và hàng ngàn Việt kiều đã kỳ vọng, và trông ngóng vào chính sách này trong suốt nhiều năm qua? Một điều rõ ràng, phải sau rất nhiều tranh luận, và thậm chí có cả cãi vã rồi mở ra, rồi cả đóng vào… thì các chính sách cho Việt kiều và người nước ngoài có cơ hội được sở hữu nhà ở tại Việt Nam (VN) mới có thể được thông qua, và vừa mới có hiệu lực vào ngày 1/7 vừa đây.

Mời các bạn đón đọc các tin bài phân tích BĐS TPHCM và tình hình mua bán nhà quận Tân Phú trên http://www.noingoaithat.org