bán nhà quận 8 – Nội Ngoại Thất

Chưa hẳn có việc “thổi giá” nhà đất

thupt — Mon, 03 Aug 2015 23:24:43 +0000

Nội dung bài viết:

Bán nhà quận Tân Phú giao dịch có nhiều thành công

Nhà ở 1 số dự án, đất tại 1 số khu vực của Hà Nội đang bị “thổi giá”. Đồn đoán này cũng có cơ sở vì nhiều dữ kiện khó giải thích, nhưng nhiều DN bất động sản cho rằng chưa hẳn đó là “thổi giá”. Các hoạt động bán nhà vẫn diễn ra khá tốt, tại Bình Thạnh hay Gò Vấp hoặc bán nhà quận 12, rồi đến Tân Phú đều đang giao dịch thành công.

Thị trường căn hộ tại Hà Nội liên tiếp tăng giá bán bắt đầu từ năm 2014, sang cả năm 2015 và chứng kiến sự tăng giá ngoạn mục trong 02 quý đầu năm nay. Cụ thể, thống kê của phía Savills Việt Nam cho thấy, giá bán căn hộ ở thị trường sơ cấp trong quý I/2015 đã tăng ở hầu hết các dự án nhà ở. Trong khi đó thì mức tăng trung bình tại thị trường BĐS thứ cấp là 2%, đặc biệt là nhiều khu vực hiện đã có mức tăng lên tới 11%. Sang quý II/2015 thì tình trạng tăng giá bán cũng vẫn tiếp tục tái diễn.

Bán nhà quận Tân Phú giao dịch có nhiều thành công

Theo như áo cáo nghiên cứu mới nhất của CBRE, thị trường của BĐS thứ cấp thuộc phân khúc căn hộ Hà Nội trong quý II đã tăng khoảng 0,3%. Con số này cao hơn cả phân khúc trung cấp & cao cấp, lần lượt là 5,3% và 5,6% so với thời gian cùng kỳ năm 2014.

Tuy nhiên, khảo sát cũng cho thấy, mức tăng giá bán tại nhiều dự án sẽ còn lớn hơn nhiều những con số trên. Điển hình, có dự án mức tăng lên tới 7-10 triệu/m2 trong khoảng thời gian ngắn, tại không ít dự án, khách hàng mua sau phải chịu mức tiền chênh từ 2-3 triệu/m2 so với giá bán trước đó.

Việc tăng giá “bất thường” như thế tại nhiều dự án khiến nhiều người, trong đó có cả đại diệnHiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng phải đặt giả thiết về một “liên minh” thổi giá bán địa ốc. Trong đó, vai trò chủ đạo là của đơn vị phân phối, chủ đầu tư và cả sự tham gia của những nhà đầu tư.

________

Thông tin: bán nhà quận 8 mời bạn tiếp tục truy cập tại http://www.noingoaithat.org

Cải tạo chung cư cũ : “Miếng bánh ngon” nhưng cũng chỉ để nhìn

thupt — Sun, 26 Jul 2015 23:42:12 +0000

Nội dung bài viết:

Thị trường bán lẻ tại khu bán nhà quận 12 TP. HCM đạt hiệu quả cao

TGĐ của Công ty TNHH Kim Hoàng Minh – 01 đơn vị theo đuổi khá nhiều dự án cải tạo chung cư cũ tại Tp.HCM cho hay, công ty chúng tôi trong suốt những năm từ năm 2012-2014 đều không gặt hái thành công khi đã tiếp cận 3 dự án chung cư cũ. Nguyên do chủ yếu là vì không thể thống nhất được phương thức bồi thường cũng như là về giá bồi thường với cư dân. TP. HCM hiện nay vẫn đang thành công với thị trường nhà đất bán lẻ, như giao dịch mua bán nhà riêng của bán nhà quận 8, giao dịch bán nhà của quận 12,…

Vị giám đốc này cũng cho biết thêm, khâu đền bù của những dự án chung cư cũ này đều do phía DN và người dân tự điều chỉnh sao cho phù hợp với nhau, mặc dù nó thường thuộc diện chỉnh trang đô thị của lãnh đạo Thành phố.

Thị trường bán lẻ tại khu bán nhà quận 12 TP. HCM đạt hiệu quả cao

Theo như những ý nhận định từ phía đại diện các nhà đầu tư, khi đầu tư vào chung cư cũ, so với các dự án mới thì hoàn toàn sẽ có nhiều tiềm năng hơn, bởi DN không phải chi ra quá nhiều khoản để thuê, để mua đất & chi phí chỉnh trang, xây dựng thì cũng không lớn, nhưng ngược lại, mức đền bù bỏ ra cho nó lại quá cao.

Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản tại Tp.HCM (HoREA) cho biết, có không ít những DN hội viên thuộc HoREA trước đây họ rất quan tâm đến cải tạo – đầu tư dự án chung cư cũ ở nội thành Tp.HCM và thảm đỏ cũng đã được các cơ quan quản lý cấp quận của Tp trải rộng với nhà đầu tư. Nhưng, khi đã đi vào thực tế, việc triển khai các dự án lại vướng vào vô số những điều không muốn có. Theo các quy định như hiện nay, DN sẽ được cho phép tăng hệ số sử dụng đất , tăng chiều cao của công trình đối với dự án này, nhưng lại không được phép tăng về quy mô dân số.

_____

Tin về bán nhà quận Tân Phú sẽ được chúng tôi cập nhật chi tiết tại http://www.noingoaithat.org

Giao dịch mua bán nhà đất: Cần nắm rõ quy định pháp lý

thomnt — Tue, 21 Jul 2015 19:11:31 +0000

Nội dung bài viết:

Trước thực trạng các bên mua bị bên bán “đánh tháo” khi đã gần đến thời điểm ký hợp đồng giao dịch mua bán nhà đất đã và đang tồn tại từ rất lâu. Một nguyên nhân chính là do người mua chưa nắm được trình tự các quy trình pháp lý, hoặc là họ thiếu kinh nghiệm thực tế trên thị trường (TT), đã khiến người mua trở thành những nạn nhân từ lúc nào không hay.

Rao bán nhà quận 8 từ vài tháng nay nhưng chị Hiền cho hay vẫn chưa bán được

Thời điểm cuối năm thường là thời điểm giao dịch mua bán mua bán nhà đất tăng lên đáng kể. Khá nhiều người đã tìm được cho mình căn hộ chung cư hay là các mảnh đất thổ cư rất ưng ý đang sẵn sàng “xuống tiền” để có thể kịp thời sửa sang đón Tết. Chính khoảng thời gian này là khá ngắn nên cũng tiềm ẩn rất nhiều nguy cơ bên bán “đánh tháo”.

Tương tự thì bà Hà tại Tân Phú vẫn chưa bán được nhà của mình bởi giá bán nhà Tân Phú lên cao

Có thể Sơ lược một giao dịch mua bán nhà đất thông thường gồm các bước như sau: đầu tiên là tìm và chọn bất động sản (BDS) sao cho phù hợp với nhu cầu cũng như phù hợp với khả năng tài chính; rồi tiến hành đặt cọc (cũng tùy thuộc vào giá trị của hợp đồng và cần sự thỏa thuận giữa các bên mà tiền đặt cọc sẽ có thể khoảng 100 tới 300 triệu đồng, hay thậm chí lên tới cả tỉ đồng); tiến hành thanh toán nốt phần còn lại, tiến hành chi trả các khoản phụ phí và tiến hành thực hiện chuyển quyền sở hữu tại văn phòng công chứng tư nhân hoặc tại văn phòng công chứng Nhà nước.

Đối với những người ít kinh nghiệp, khi mà chưa từng “va vấp” trong chuyện chuyển nhượng, hay sang tên nhà đất, đặc biệt nhất là tại thủ đô Hà Nội, nơi mà thị trường (TT) bất động sản (BDS) điễn ra sôi động nhất nhì cả nước thì cácquy trình trên có thể kéo dài khá lâu, kéo dài thậm chí đến cả năm trời cho dù rằng hai bên mua bán đều đã rất là “ưng ý”. Một phần nguyên nhân chính đó là do người trong cuộc đã hiểu sai về các thuật ngữ pháp lý bất động sản (BDS).

Mời độc giả truy cập http://www.noingoaithat.org trong số tới để đón đọc bài viết tại sao đăng tin rao bán nhà quận 7 tràn lan mà hàng vẫn ế ẩm

Tp.HCM sắp phát triển dự án trung tâm thương mại dưới lòng đất

Vnexpress.net — Wed, 15 Jul 2015 01:42:13 +0000

Nội dung bài viết:

Trung tâm thương mại nằm dưới lòng đất dự kiến có diện tích gần 45.000 m2. Trong đó, có khoảng 18.000m2 dành cho cửa hàng và khu thương mại; 21.000m2 sẽ dành cho hành lang và quảng trường. Trung tâm có chiều dài 700m rộng 60m nằm cách mặt đất 3m. Việc phát triển dự án này hứa hẹn sẽ kích thích nhu cầu mua nhà ở khu vực lân cận phát triển hơn, như bán nhà quận 12 và các quận kề dự án.

Phố mua sắm sẽ nối với những tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, tuyến metro số 2 Bến Thành – Tham Lương (thuộc Q.12), tuyến metro số 3a Bến Thành – bến xe Miền Tây (quận Bình Tân)… Ngoài ra, những trung tâm thương mại lớn vây quanh khu vực trên cũng sẽ được kết nối với con phố này.

Trong khi đó các giao dịch mua bán nhà quận 7 và

cả khu vực quận 2 thu hút khách hàng

“Chúng tôi hy vọng rằng khi con phố mua sắm này hoàn thành sẽ không chỉ đóng góp ngân sách lớn cho thành phố mà còn tạo ra nhiều hình thức đầu tư và kinh doanh tại đây. Hơn nữa, người dân sẽ thuận tiện hơn trong giao thông và mua sắm. Hứa hẹn ở đây sẽ là phố mua sắm ngầm mang tầm cỡ khu vực Đông Nam Á”, ông Huỳnh cho biết.

Đại diện phía Công ty Savills cho hay, việc xây dựng trung tâm thương mại trong lòng đất gắn liền với hệ thống nhà ga metro ở trung tâm TP HCM sẽ tạo điều kiện hấp dẫn hành khách đi metro và mua sắm. Ở những đô thị lớn ở các quốc gia trong khu vực như Singapore, Hàn Quốc, Thái Lan, Nhật Bản…, hầu như tại mỗi ga tàu điện ngầm đều có các trung tâm mua sắm dưới lòng đất, thậm chí như ở Seoul những trung tâm mua sắm ở tầng hầm còn hoạt động ngày đêm, trở thành 1 nét văn hoá du lịch hấp dẫn đối với khách du lịch và là điểm hẹn lý tưởng của giới trẻ địa phương.

“Tuy vậy, trước khi nói tới những lợi ích đem đến cho người dân cũng như chủ đầu tư, theo chúng tôi, cần nghiên cứu và phát triển mô hình và phân khu hợp lý. Đồng thời, cần có thêm sự tư vấn của những chuyên gia bán lẻ để có cái nhìn toàn diện hơn và sát với thực tế”, đại diện phía Savill nói.

Theo Savills, trong khu vực bán kính rất gần xung quanh dự án trung tâm thương mại ngầm này có vô số các trung tâm thương mại quy mô lớn khác như Vincom hay Saigon Centre… Do đó việc quan trọng là phải lựa chọn phân khúc phù hợp, tạo tiền đề nhằm hấp dẫn các thương hiệu tham gia vào trung tâm này, từ đấy mới có hiệu quả kinh tế cao.

Thông tin chi tiết hơn về giao dịch mua bán nhà quận 8 mời bạn theo dõi trên trang http://www.noingoaithat.org

Cho Việt kiều mua nhà: Đừng có “mở” rồi lại “trói”

thomnt — Wed, 15 Jul 2015 01:15:57 +0000

Nội dung bài viết:

Quy định cho phép Việt kiều, hay người nước ngoài mua nhà được cho là đã “thoáng hết cỡ” thế nhưng sau khi Luật chính thức được thi hành (từ hôm qua 1/7), khá nhiều Việt kiều chưa kịp vui lại phải đối mặt với nỗi lo mới khi mà Dự thảo Nghị định hướng dẫn yêu cầu họ cần phải có giấy tờ xác nhận là người gốc Việt, và do cơ quan có thẩm quyền tại Việt Nam (VN) cấp.

Giá bán nhà quận 8 sau khi luật BDDS có hiệu lực có gì thay đổi?

Liên quan đến phần nội dung này, mới đây Hiệp hội bất động sản (BĐS) Thành phố Hồ Chí Minh (HoRea) và trong một cuộc hội thảo cách đây vài ngày, Chủ tịch HoRea, ông Lê Hoàng Châu đã một lần nữa đích thân lên tiếng rằng quy định này chắc chắn sẽ gây khó khăn cho nhiều Việt kiều. Bởi vì ai cũng biết, rất nhiều Việt kiều di cư ra nước ngoài từ trước thời điểm 30/4/1975 đã bị mất hết giấy tờ. Thời gian sinh sống ở nước ngoài cũng đã quá lâu, đã hàng vài chục năm trời vì thế nên các giấy tờ trong nước ít ai còn lưu giữ được.Vì thế việc yêu cầu họ phải đưa ra được giấy tờ xác minh nhân thân là một điều rất khó, nếu như không nói là bất khả thi đối với họ.

Mua bán nhà quận 12 tấp nập sôi động với hàng trăm tin rao bán mỗi ngày

Dự thảo Nghị định hướng dẫn đã khiến cánh cửa cho Việt kiều mua nhà, bán nhà quận 7 lại một lần nữa bị thu hẹp?

Sẽ thật vô lý khi mà người Việt mang quốc tịch Mỹ cũng như mang quốc tịch của nhiều nước khác được chính phủ các nước này chứng nhận là có nguồn gốc nơi sinh Việt Nam (VN) thì lại bị chính chúng ta không cho phép mua nhà tại Việt Nam (VN) bởi chỉ vì không có giấy tờ để có thể chứng minh mình là người Việt. Chưa kể, quy định như vậy sẽ làm tăng thêm một tầng nấc thủ tục, và có thể tạo sơ hở cho các đối tượng gây nhũng nhiễu,va lót tay cho được việc. Chính điều này lại đi ngược lại hoàn toàn với chiến lược tinh giản cá thủ tục hành chính mà Chính phủ nước ta hiện đang thực hiện. Đặc biệt là khi trong các hộ chiếu của nhiều quốc gia cũng đều đã ghi rõ quốc tịch và nơi sinh của Việt kiều. Vậy thì tại sao chúng ta lại không dựa vào đây mà phải bắt họ có giấy xác nhận là người gốc Việt do các cơ quan có thẩm quyền tại Việt Nam (VN) cấp cho?

Một điều quan trọng hơn đó là làm sao để quy định được thông thoáng, và không phá vỡ niềm hy vọng, không phá vỡ niềm tin của hàng trăm,và hàng ngàn Việt kiều đã kỳ vọng, và trông ngóng vào chính sách này trong suốt nhiều năm qua? Một điều rõ ràng, phải sau rất nhiều tranh luận, và thậm chí có cả cãi vã rồi mở ra, rồi cả đóng vào… thì các chính sách cho Việt kiều và người nước ngoài có cơ hội được sở hữu nhà ở tại Việt Nam (VN) mới có thể được thông qua, và vừa mới có hiệu lực vào ngày 1/7 vừa đây.

Mời các bạn đón đọc các tin bài phân tích BĐS TPHCM và tình hình mua bán nhà quận Tân Phú trên http://www.noingoaithat.org